רבקה קופרמסקר נדל"ן מקיף שנערך בימים אלה ע"י חברת שניר: מעל מחצית מהציבור בארץ סבור שזהו זמן טוב לרכוש דירה בישראל. 75% מהציבור סבור שנדל"ן הוא אפיק ההשקעה הטוב ביותר בישראל.
בימים אלה, המשופעים בכתבות ופרסומים המצביעים על ירידה במחירי הדיור ולצידם מגוון דעות ופרשנויות של גורמים שונים, הרימה חברת שניר, המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי, את הכפפה וערכה סקר נדל"ן מקיף ברשתות החברתיות כדי להבין מה הלכי הרוח בקרב הציבור. מהנתונים בסקר עולים ממצאים מעניינים ביותר, שעד עתה לא נבדקו כמקשה אחת.
הסקר נערך על ידי חברת שניר במדגם ארצי ומייצג של 520 גברים ונשים בגילאי 18-50 מכל רחבי הארץ בשיתוף עם חברת fresh נדל"ן.
רק 10% מהציבור בישראל מאמין ששר האוצר משה כחלון יצליח להוריד את מחירי הדיור בישראל.
רק 10% מהציבור בישראל השיב "כן" לשאלה: "האם לדעתך שר האוצר משה כחלון יצליח בתכניתו להוריד את מחירי הדיור בישראל". השאר, 66.2% סבורים כי לא יצליח השר להוריד את מחירי הנדל"ן בישראל, ו-23.8% השיבו "אולי".
היכן להשקיע?
רוב הציבור בארץ בתמימות דעים ומאמין כי כספו יניב תשואה מירבית אם יושקע בשוק ההון. לשאלה: "מהו אפיק ההשקעה הטוב ביותר בישראל לדעתך כיום?" 75% השיבו כי נדל"ן הוא האפיק הטוב ביותר, 10% מאמינים בשוק ההון, 10.8% ענו שאין אפיק השקעה מועדף ו-3.5% בחרו "אחר".
גם עכשיו, נדל"ן בישראל מצרך מבוקש.
הסקר כלל שאלות בנוגע לתזמון רכישת נדל"ן בארץ וכן נבדקה העדפה של נדל"ן כחול לבן אל מול נדל"ן בחו"ל. רוב של 63.1% ממשתתפי הסקר ענו "כן" לשאלה: "האם לדעתך זהו זמן טוב לרכוש דירה בישראל?" היתר, 36.9% ענו "לא".
לשאלה: "אם היה ברשותך תקציב השקעה בנדל"ן, האם היית מעדיף להשקיע בישראל או בחו"ל?" 67.3% ענו שישקיעו בישראל. עם זאת רבע מהציבור בישראל, 25.4% ענו שישקיעו בחו"ל, ו-7.3% ענו שלא משנה. לאלה שענו בחו"ל 65% ענו שבארה"ב, 26.7% ענו שבמערב אירופה, 17% ענו במזרח אירופה, ו-6.1% ענו אחר.
עולים או יורדים?
בתקופה זו בה נערך הסקר, המאופיינת בכותרות המתפרסמות בתקשורת אודות ירידה במחירי הדיור, והצטננות שוק הדיור, מעניין לבחון את התפלגות התשובות לשאלה: "מה תהיה מגמת מחירי הדיור בשנה הקרובה?" 53.8% מהמשתתפים השיבו כי המחירים יעלו במעט, 23.5% מאמינים בסטטוס קוו והשיבו כי המחירים יישארו כמו שהם ו-12.9% סבורים שהמחירים ירדו במעט. רק 8.1% סבורים שהמחירים יעלו מאוד.
מהשאלה "מה תהיה מגמת מחירי הדירות בעשר השנים הקרובות לדעתך?" עולה כי 42.3% סבורים שהמחירים יעלו במעט, 35.8% סבורים שיעלו מאוד, 11.5% חושבים שירדו במעט, והיתר חושבים שיעלו במעט, או יישארו כמו שהם. אם נסכם, רובו המכריע של הציבור מאמין כי המחירים יעלו והתשובות מתפלגות בין עליה בשיעור מועט לבין עליה ניכרת.
שאלות נוספות שכלל הסקר:
מהשאלה "כיצד צפויים לנהוג משקיעי הנדל"ן בישראל?", עולה כי 53.3% סבורים שהם צריכים להמתין עד שהמצב יתבהר, 39.4% סבורים שכדאי להם לרכוש דירות נוספות. רק 4.4% סברו שכדאי להם למכור את הדירות.
לשאלה "כמה נכסי נדל"ן יש ברשותך?" ענו 47.5% כי יש ברשותם נכס אחד, 24%, ענו כי יש ברשותם בין 2 ל-3 נכסים ו-22.7% ענו כי אין ברשותם נכסי נדל"ן.
לשאלה "האם היית רוכש דירה חדשה בפרויקט התחדשות עירונית / תמ"א 38 חיזוק והרחבה?" ענו 27.4% בהחלט, 25.6% קרוב לוודאי שכן, 29.5% ענו אני לא בטוח, ו-12% ענו נוטה להאמין שלא, והיתר בטוח שלא.
66% מהמשיבים לסקר הינם גברים, ו-34% נשים. 12% מהמשיבים בעלי השכלה תיכונית, 70% בעלי השכלה אקדמאית ו-16.3% בעלי השכלה על תיכונית.
לדברי ניר שמול – מנכ"ל חברת שניר: "מדובר בסקר שבוצע ונערך לאחר פרסום נתוני הלמ"ס על "התקררות" בשוק הנדל"ן בישראל ועל ירידת מחירים. מדובר בנתונים שהם לא פחות ממדהימים. למרות כל מאמצי הממשלה והשר כחלון אנו רואים שהציבור הכללי בישראל לא מאמין כי מחירי הדירות יירדו. הציבור מאמין כי הנדל"ן הינו אפיק ההשקעה הטוב ביותר בישראל, אולם מוכן גם לשקול השקעה בנדל"ן מעבר לים לאור המיסוי הגובר על פלח המשקיעים וכסף ישראלי העובר לחו"ל. נתון מפתיע הינו העובדה שמרבית הציבור מאמין שמחירי הדיור יעלו במעט בשנה הקרובה ובטח בעשור הקרוב. ניתן להסביר זאת שעל פי נתוני הלמ"ס והאוצר, למעלה מ-65 אחוז מהציבור מחזיק בדירה וכנראה אינו רוצה שמחיר הנכס שבבעלותו יירד".